Hoe weet ik of de huurprijs eerlijk is volgens het puntensysteem?

Puntensysteem (WWS): controleer of jouw huurprijs in Amsterdam eerlijk is

In Nederland bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) — beter bekend als het puntensysteem — of een huurprijs wettelijk redelijk is. Dit systeem is vooral van toepassing op sociale huur en middenhuur, maar speelt ook een rol bij sommige woningen in de vrije sector.

Met het puntensysteem kun je eenvoudig controleren of de huurprijs van jouw woning in Amsterdam eerlijk en toegestaan is volgens de wet.

Wat is het puntensysteem (WWS)?

Het puntensysteem kent punten toe aan een woning op basis van objectieve kenmerken. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximaal toegestane huurprijs mag zijn.

Kenmerken die meetellen in het WWS

  • Woonoppervlakte

  • Keuken- en badkamerkwaliteit

  • Energielabel

  • WOZ-waarde

  • Buitenruimte (balkon, terras of tuin)

  • Locatie binnen Amsterdam

  • Geluidsisolatie en bouwkwaliteit

De totaalscore bepaalt in welk segment de woning valt:

  • Sociale huur

  • Middenhuur

  • Vrije sector

Hoe bereken je het aantal punten van je woning?

Je kunt de puntentelling van je woning op meerdere manieren bepalen.

Stappen om je punten te berekenen

  1. Verzamel alle woningkenmerken (oppervlakte, energielabel, voorzieningen)

  2. Gebruik een betrouwbare online puntentool

  3. Vergelijk de uitkomst met de officiële WWS-tabellen

Wat je direct kunt zien

  • In welk huursegment jouw woning valt

  • Wat de maximale huurprijs volgens de wet mag zijn

Wanneer is een huurprijs niet eerlijk?

Een huurprijs is waarschijnlijk te hoog als één of meer van de volgende situaties gelden.

Signalen van een te hoge huur

  • De huur ligt boven de maximale prijs op basis van punten

  • De woning hoort volgens het WWS bij sociale huur, maar wordt als vrije sector verhuurd

  • Het energielabel is laag (C, D, E of lager), terwijl de huur hoog is

  • Kleine of slecht ingedeelde ruimtes met een disproportionele huurprijs

In deze gevallen heb je als huurder wettelijke mogelijkheden om in te grijpen.

Wat kun je doen als je huur te hoog is?

Huurders in Amsterdam staan juridisch sterk wanneer de huurprijs niet klopt.

Mogelijke stappen

  • Vraag de verhuurder om een herberekening

  • Laat de huurprijs toetsen bij aanvang van het contract

  • Dien binnen 6 maanden na start van het contract een verzoek in bij de Huurcommissie

  • Gebruik onafhankelijke huurprijschecks

  • Verzamel bewijs zoals foto’s, contract, energielabel en plattegronden

Wanneer wordt vastgesteld dat de huur te hoog is, wordt deze verlaagd naar het wettelijk juiste niveau.

Waarom is het puntensysteem extra belangrijk in Amsterdam?

Amsterdam kent veel woningen die volgens het puntensysteem eigenlijk in de sociale huur of middenhuur vallen, maar toch voor vrije-sectorprijzen worden aangeboden.

Wat je wint door je puntentelling te kennen

  • Structureel lagere huur

  • Terugbetaling van te veel betaalde huur

  • Sterkere onderhandelingspositie

  • Bescherming tegen misbruik

Conclusie: zo controleer je of je huurprijs klopt

Je weet of de huurprijs van jouw woning in Amsterdam eerlijk is door het puntensysteem (WWS) toe te passen. Door het aantal punten te berekenen, zie je precies wat de maximale toegestane huurprijs is.

Ligt jouw huur boven dit bedrag? Dan heb je als huurder sterke wettelijke rechten om een correctie aan te vragen en je huur te laten verlagen.

Alle veelgestelde vragen