Mag mijn verhuurder de huur verhogen en hoeveel?

Mag je verhuurder de huur verhogen in Amsterdam?

Ja, een verhuurder mag de huur verhogen, maar alleen binnen strikte wettelijke regels. Deze regels verschillen per woningtype: vrije sector of sociale huur. In Amsterdam gelden dezelfde landelijke regels als in de rest van Nederland.

Hieronder lees je precies wanneer een huurverhoging is toegestaan, hoeveel de huur maximaal mag stijgen en wat je kunt doen bij een onredelijke verhoging.

Huurverhoging in de vrije sector

Voor geliberaliseerde huurwoningen (vrije sector) geldt sinds 1 mei 2021 tot 1 mei 2029 een wettelijk maximum voor de jaarlijkse huurverhoging.

Maximale huurverhoging vrije sector (2025)

  • Maximaal 4,1% per jaar

Voorwaarden voor een geldige verhoging

  • In het huurcontract moet staan dat jaarlijkse huurverhoging is toegestaan

  • De verhoging mag niet hoger zijn dan het contractuele percentage én niet boven het wettelijke maximum

  • De huur mag maximaal één keer per 12 maanden worden verhoogd

Uitzondering

Bij ingrijpende woningverbetering (bijvoorbeeld verduurzaming of uitbreiding) mag de huur sterker stijgen dan het maximum, maar dit moet goed onderbouwd zijn.

Huurverhoging bij sociale huurwoningen

Voor sociale huur gelden andere regels, die afhankelijk zijn van:

  • De kale huurprijs

  • Het huishoudinkomen

Maximale huurverhoging sociale huur (2025)

Zelfstandige woningen

  • Maximaal 5% bij standaardinkomen en een kale huur van €350 of hoger

  • Bij huren onder €350: maximaal €25 per maand

Hogere inkomens

  • Verhogingen tot €50 of €100 per maand kunnen zijn toegestaan, afhankelijk van inkomen en huurprijs

Kamerverhuur en woonwagens

  • Vaak een aparte regeling, in 2025 doorgaans maximaal 5%

Hoe moet een huurverhoging worden aangekondigd?

Een huurverhoging is alleen geldig als deze correct wordt aangekondigd.

Verplichtingen van de verhuurder

  • Schriftelijke aankondiging

  • Minimaal 2 maanden vooraf (bij sociale huur)

  • Duidelijke vermelding van:

    • Oude en nieuwe huur

    • Percentage of bedrag

    • Ingangsdatum

Het huurcontract mag een inflatie- of indexeringsclausule bevatten, maar die mag nooit boven het wettelijke maximum uitkomen.

Praktisch voorbeeld huurverhoging

Vrije sector

  • Huur: €1.200 per maand

  • Maximale verhoging 2025: 4,1%

  • Nieuwe huur: circa €1.249

  • Verhoging: ongeveer €49 per maand

Sociale huur

  • Kale huur boven €350

  • Maximale verhoging: 5%

Wat kun je doen bij een onredelijke huurverhoging?

Als huurder in Amsterdam heb je duidelijke rechten.

Stappen die je kunt nemen

  1. Controleer of je woning sociale huur of vrije sector is

  2. Bekijk wat er in je huurcontract staat

  3. Controleer of de verhoging binnen het wettelijke maximum valt

  4. Maak bezwaar binnen 4 maanden na ingangsdatum

  5. Laat de verhoging toetsen door de Huurcommissie

  6. Vraag juridisch advies bij twijfel

Een te hoge huurverhoging kan worden teruggedraaid of ongeldig verklaard.

Conclusie: dit moet je onthouden

Je verhuurder mag de huur verhogen, maar:

  • Vrije sector: maximaal 4,1% in 2025

  • Sociale huur: maximaal 5%, afhankelijk van huur en inkomen

  • Alleen met correcte aankondiging en binnen de wet

Door je huurcontract te controleren en op tijd actie te ondernemen, voorkom je verrassingen en weet je precies waar je als huurder in Amsterdam aan toe bent.

Alle veelgestelde vragen