Wat is borg en hoeveel borg mag een aanbieder vragen?

Wat is borg en hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

Wanneer je een huurwoning in Amsterdam huurt, vraagt de verhuurder vrijwel altijd om een borg (waarborgsom). Dit bedrag dient als financiële zekerheid voor de verhuurder. Maar wat is borg precies, hoeveel is normaal en waar liggen de grenzen? Hieronder lees je een duidelijke uitleg.

Wat is borg bij een huurwoning?

De borg is een bedrag dat je vooraf betaalt bij aanvang van het huurcontract. Het doel is om mogelijke risico’s voor de verhuurder af te dekken.

Waarvoor mag borg worden gebruikt?

  • Onbetaalde huur

  • Schade aan de woning die door de huurder is veroorzaakt

  • Ontbrekende of beschadigde inventaris (bij gemeubileerde woningen)

  • Onbetaalde servicekosten

Als de woning correct wordt opgeleverd en er geen betalingsachterstanden zijn, moet de borg volledig worden terugbetaald.

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen in Amsterdam?

In Nederland is er geen wettelijk maximum voor borg in de vrije sector, maar er gelden duidelijke richtlijnen op basis van redelijkheid.

Gebruikelijke borgbedragen

  • 1 maand huur → meest gebruikelijk

  • 2 maanden huur → vaak bij gemeubileerde woningen of expat-verhuur

  • Meer dan 2 maanden → meestal onredelijk en juridisch aanvechtbaar

Bij sociale huurwoningen is 1 maand huur vrijwel altijd de norm.

👉 Meer uitleg over sociale huur en vrije sector:
https://www.huurwoningamsterdam.nl/faq/sociale-huur-vrije-sector-amsterdam

Wanneer is een hogere borg toegestaan?

Een hoger borgbedrag kan voorkomen in specifieke situaties, maar moet altijd redelijk blijven.

Situaties waarin borg soms hoger is

  • Volledig gemeubileerde woningen

  • Tijdelijke verhuur

  • Expats zonder Nederlands inkomensverleden

  • Luxe of hoogwaardige nieuwbouw

Ook in deze gevallen mag de borg niet buitensporig zijn. Is dat wel zo, dan kan een huurder dit laten toetsen.

Wanneer moet de borg worden terugbetaald?

Na het beëindigen van het huurcontract moet de verhuurder de borg binnen een redelijke termijn terugbetalen.

Wat is gebruikelijk?

  • Meestal binnen 4 tot 8 weken

  • Bij inhouding moet de verhuurder een duidelijke specificatie geven

  • Alleen aantoonbare kosten mogen worden verrekend

Wat mag een verhuurder níet doen met de borg?

Er zijn duidelijke grenzen aan het gebruik van de borg.

Niet toegestaan

  • De borg gebruiken als extra inkomsten

  • Kosten inhouden zonder onderbouwing

  • De borg vasthouden bij normale slijtage

  • De borg zonder reden niet of te laat terugbetalen

Bij onterechte inhouding kun je als huurder stappen ondernemen.

👉 Meer over huurrechten en bescherming:
https://www.huurwoningamsterdam.nl/faq/huurrechten-amsterdam

Conclusie: wat is een normale borg?

De borg is bedoeld als zekerheid, niet als verdienmodel.
In Amsterdam is een borg van 1 tot 2 maanden huur normaal, afhankelijk van het type woning en de verhuursituatie. Meer dan dat is vaak onredelijk.

Door te weten wat gebruikelijk en toegestaan is, voorkom je verrassingen en weet je precies waar je als huurder recht op hebt.

Alle veelgestelde vragen