Hoe werkt de borg en wat is een gebruikelijk bedrag in Amsterdam?

Hoe werkt de borg bij een huurwoning in Amsterdam?

Bij het huren van een woning in Amsterdam is het vrijwel altijd verplicht om een borg (waarborgsom) te betalen. De borg biedt de verhuurder financiële zekerheid en beschermt tegen schade of betalingsachterstanden. Als huurder is het belangrijk om te weten hoe de borg werkt, welk bedrag gebruikelijk is en wanneer je deze terugkrijgt.

Wat is de borg bij een huurwoning?

De borg is een bedrag dat je vooraf aan de verhuurder betaalt. Dit bedrag krijg je terug aan het einde van de huurperiode, mits je de woning correct oplevert.

Waarvoor mag de borg worden gebruikt?

  • Schade aan de woning

  • Onbetaalde huur

  • Openstaande servicekosten

  • Ontbrekende inventaris bij gemeubileerde woningen

Zijn er geen problemen? Dan moet de borg volledig worden terugbetaald.

Hoeveel borg is gebruikelijk in Amsterdam?

Hoewel de huurprijzen in Amsterdam hoog zijn, zijn borgbedragen meestal voorspelbaar.

Gangbare borgbedragen

  • 1 maand kale huur
    Gebruikelijk bij ongemeubileerde of gestoffeerde woningen

  • 2 maanden kale huur
    Veelvoorkomend bij gemeubileerde woningen

  • Meer dan 2 maanden huur
    Meestal onredelijk en vaak juridisch aanvechtbaar

Sociale huur

Bij sociale huurwoningen geldt vrijwel altijd een borg van 1 maand huur.

Wanneer krijg je de borg terug?

De borg moet binnen een redelijke termijn na het einde van het huurcontract worden terugbetaald.

Gebruikelijke termijnen

  • Meestal binnen 4 weken

  • Soms uiterlijk binnen 8 weken, bijvoorbeeld bij een servicekostenafrekening

Houdt de verhuurder (een deel van) de borg in? Dan moet dit schriftelijk en gespecificeerd worden uitgelegd.

Waar moet je als huurder op letten bij de borg?

Een goede voorbereiding voorkomt discussie achteraf.

Controleer altijd:

  • Staat de hoogte van de borg duidelijk in het huurcontract?

  • Is er onderscheid tussen borg en administratiekosten?

  • Is er een opleveringsrapport bij start van de huur?

  • Zijn er foto’s gemaakt bij check-in en check-out?

  • Zijn de voorwaarden voor inhouding redelijk en concreet?

Belangrijk

Normale slijtage (zoals lichte gebruikssporen) mag nooit worden verrekend met de borg.

Mag een verhuurder elk borgbedrag vragen?

Nee. Hoewel er geen wettelijk vast maximum is, moet een borg redelijk en proportioneel zijn.

Wat wordt vaak als onredelijk gezien?

  • Meer dan 2 maanden kale huur

  • Borg voor vage of onnodige “extra’s”

In zulke gevallen kan een huurder:

  • De borg juridisch laten toetsen

  • De borg laten verlagen via de rechter of Huurcommissie

Conclusie: wat kun je verwachten van de borg in Amsterdam?

De borg bij een huurwoning in Amsterdam is bedoeld als bescherming voor de verhuurder, maar moet altijd redelijk, transparant en goed vastgelegd zijn.

Samengevat

  • Meestal 1 tot 2 maanden kale huur

  • Terugbetaling binnen 4–8 weken

  • Alleen inhouding bij aantoonbare schade of schulden

Door het huurcontract en de oplevering zorgvuldig te controleren, voorkom je verrassingen en discussies over je borg.

Alle veelgestelde vragen