Zijn tijdelijke huurcontracten toegestaan in Amsterdam?

Zijn tijdelijke huurcontracten toegestaan in Amsterdam?

Ja, tijdelijke huurcontracten zijn toegestaan in Amsterdam, maar alleen onder strikte wettelijke voorwaarden. De Nederlandse huurwet bepaalt precies wanneer tijdelijke verhuur mag, hoe lang een contract mag duren en welke rechten huurders behouden.

In een krappe huurmarkt zoals Amsterdam komen tijdelijke contracten vaak voor, maar ze zijn niet onbeperkt en niet vrijblijvend.

Tijdelijk huurcontract voor zelfstandige woningen (maximaal 2 jaar)

Voor zelfstandige woonruimtes zoals studio’s en appartementen mag een verhuurder een tijdelijk huurcontract aanbieden van maximaal 2 jaar.

Belangrijke voorwaarden

  • Het contract eindigt automatisch na de afgesproken einddatum

  • De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over het einde

  • Deze kennisgeving moet plaatsvinden tussen 1 en 3 maanden vóór afloop

Let op

Wordt de kennisgeving vergeten of te laat verstuurd?
➡️ Dan verandert het contract automatisch in een contract voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming.

Tijdelijk huurcontract voor kamers (maximaal 5 jaar)

Voor onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) geldt een langere maximale looptijd.

Wat is toegestaan

  • Tijdelijk contract tot 5 jaar

  • Vergelijkbare regels voor opzegging en schriftelijke kennisgeving

  • Meer flexibiliteit voor kamerverhuur dan bij zelfstandige woningen

Ook hier geldt: fouten in het contract kunnen leiden tot extra huurrechten voor de huurder.

Andere vormen van tijdelijke verhuur

Naast standaard tijdelijke contracten bestaan er speciale vormen van tijdelijke verhuur, elk met eigen voorwaarden.

Wettelijk toegestane varianten

  • Verhuur op basis van de Leegstandswet

  • Diplomatenclausule (bij tijdelijke afwezigheid van de eigenaar)

  • Tijdelijke verhuur aan studenten of jongeren

  • Tijdelijke verhuur tijdens renovatie of herontwikkeling

Deze contracten zijn alleen geldig als ze juridisch passen bij de situatie en correct zijn vastgelegd.

Waarom tijdelijke huurcontracten vaak voorkomen in Amsterdam

Door de grote vraag naar woonruimte zijn tijdelijke contracten in Amsterdam populair, vooral bij:

Veelvoorkomende situaties

  • Gemeubileerde studio’s

  • Short-stay verhuur

  • Nieuwbouwprojecten

  • Expats, starters en jongeren

Voor- en nadeel voor huurders

  • ✔️ Meer flexibiliteit

  • ❌ Minder woonzekerheid

Waar moet je als huurder extra op letten?

Voordat je een tijdelijk huurcontract tekent, controleer altijd de volgende punten.

Essentiële controles

  • Staat de exacte einddatum duidelijk in het contract?

  • Is expliciet vermeld dat het om een tijdelijk contract gaat?

  • Is de schriftelijke kennisgeving correct geregeld?

  • Zijn huurprijs en borg redelijk?

  • Heb je bij deze contractvorm wel of geen huurbescherming?

Onjuiste of onvolledige contracten kunnen ongeldig zijn, waardoor je als huurder meer rechten hebt dan de verhuurder denkt.

Conclusie: tijdelijke huur mag, maar alleen volgens de wet

Tijdelijke huurcontracten zijn toegestaan in Amsterdam, maar:

  • Maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen

  • Maximaal 5 jaar voor kamers

  • Alleen geldig bij correcte schriftelijke vastlegging

Door de voorwaarden goed te controleren, voorkom je verrassingen en weet je precies welke rechten en plichten je hebt als huurder.

Alle veelgestelde vragen