Waar kan ik opletten tijdens een bezichtiging van een Huurwoning in Amsterdam?

Checklist voor een bezichtiging van een huurwoning in Amsterdam

Een bezichtiging is hét moment om te bepalen of een huurwoning in Amsterdam echt bij je past. Omdat woningen in de hoofdstad vaak binnen één dag worden verhuurd, is een goede voorbereiding essentieel. Met deze checklist weet je precies waar je op moet letten — zowel bij de woning als bij de voorwaarden.

Controleer de staat van de woning

Begin altijd met een grondige check van de algemene conditie. Dit voorkomt verrassingen na sleuteloverdracht.

Let tijdens de bezichtiging op:

  • Vochtplekken, schimmel of beschadigingen

  • De staat van muren, vloeren en plafonds

  • Ramen en deuren (tocht, enkel of dubbel glas)

  • Werkende stopcontacten, verlichting en kranen

  • Ventilatie en isolatie

In Amsterdam zijn veel oudere woningen, waardoor isolatie en ventilatie extra belangrijk zijn voor comfort én energiekosten.

Keuken en badkamer: extra aandacht

De keuken en badkamer zijn kostbaar om te herstellen en zeggen veel over het onderhoudsniveau.

Controlepunten:

  • Werkt alle apparatuur (kookplaat, oven, afzuiging)?

  • Is de badkamer goed geventileerd?

  • Zijn er lekkages of schimmel rond douche, wc of wastafel?

  • Hoe is de waterdruk?

Een goed onderhouden keuken en badkamer maken een groot verschil in dagelijks wooncomfort.

Geluidsoverlast en omgeving beoordelen

Amsterdam is levendig — soms té levendig. Kijk daarom verder dan alleen de woning.

Vraag of check:

  • Geluid van buren of bovenburen

  • Drukke wegen, trams of horeca in de buurt

  • Geluidsisolatie van ramen en muren

Neem even de tijd om stil te staan en te luisteren. Dat geeft vaak direct een goed beeld.

Huurcontract en voorwaarden checken

Vraag tijdens of na de bezichtiging altijd naar de belangrijkste contractdetails.

Belangrijke vragen:

  • Gaat het om een tijdelijk contract of onbepaalde tijd?

  • Hoe hoog is de borg?

  • Welke servicekosten worden gerekend en wat zit daarin?

  • Zijn huisdieren, roken of onderhuur toegestaan?

Alles wat mondeling wordt afgesproken, moet uiteindelijk zwart-op-wit in het huurcontract staan.

👉 Meer uitleg over contractvormen:
https://www.huurwoningamsterdam.nl/faq/tijdelijk-huurcontract-amsterdam

Voorzieningen en locatie beoordelen

De woning zelf is belangrijk, maar de locatie bepaalt je dagelijkse gemak.

Praktische punten om te checken:

  • Afstand tot openbaar vervoer (tram, metro, bus)

  • Fietsenstalling of berging

  • Wasmachine-aansluiting

  • Parkeermogelijkheden

  • Supermarkten en voorzieningen in de buurt

In Amsterdam kan de buurt een groot verschil maken in leefbaarheid en woonplezier.

Is de huurprijs redelijk?

Twijfel je of de huurprijs klopt? Vraag naar de onderbouwing.

Belangrijk om te weten:

  • Voor sociale huur en middenhuur geldt het puntensysteem

  • Woonoppervlak, voorzieningen en energielabel tellen mee

  • Een te hoge huur kan soms worden aangevochten

👉 Meer uitleg over huurprijzen en puntentelling:
https://www.huurwoningamsterdam.nl/faq/puntensysteem-huurprijs-amsterdam

Conclusie: kijk verder dan de inrichting

Een bezichtiging in Amsterdam draait om meer dan een mooie eerste indruk. Door kritisch te kijken naar:

  • de staat van de woning

  • de contractvoorwaarden

  • geluid en omgeving

  • voorzieningen en huurprijs

voorkom je verrassingen en vergroot je de kans op een huurwoning die écht past bij jouw woonwensen.

Alle veelgestelde vragen