Wat is borg en hoeveel borg mag een aanbieder vragen?

Wanneer je een huurwoning in Amsterdam huurt, vraagt de verhuurder meestal om een borg. Dit is een waarborgsom die dient als financiële zekerheid voor de verhuurder. Maar wat is borg precies, en hoeveel mag een verhuurder of aanbieder eigenlijk vragen? Hieronder vind je een duidelijke en complete uitleg.

Wat is borg bij huurwoningen?

De borg (waarborgsom) is een bedrag dat je vooraf betaalt om eventuele risico’s voor de verhuurder af te dekken. De borg wordt gebruikt voor situaties zoals:

Onbetaalde huur

Schade aan de woning die door de huurder is veroorzaakt

Ontbrekende of kapotte inventaris

Onbetaalde servicekosten

Aan het einde van de huurperiode krijgt de huurder de borg volledig terug, tenzij er kosten moeten worden ingehouden op basis van schade of achterstallige betalingen.

Hoeveel borg mag een verhuurder in Amsterdam vragen?

In Nederland is er geen wettelijk maximum voor de borg in de vrije sector, maar er zijn wel algemene richtlijnen:

1 maand huur is het meest gebruikelijk

2 maanden huur komt vaak voor bij gemeubileerde woningen of expat-verhuur

Meer dan 2 maanden borg wordt als onredelijk gezien en kan juridisch worden betwist

In de sociale huur is 1 maand huur de standaard, en afwijkingen zijn zeldzaam.

Wanneer is borg hoger dan normaal?

Een hoger borgbedrag komt voor bij:

Volledig gemeubileerde woningen

Expats die geen Nederlands inkomen hebben

Tijdelijke verhuur waarbij verhuurder extra zekerheid wil

Luxe of hoogwaardige nieuwbouwappartementen

Toch moet de borg altijd redelijk blijven, anders kan de huurder naar de Huurcommissie of rechter stappen.

Wanneer moet de borg worden terugbetaald?

De verhuurder moet de borg binnen een redelijke termijn, meestal binnen 4 tot 8 weken na beëindiging van het contract, terugbetalen. Hierbij moet een duidelijke specificatie worden gegeven als er bedragen worden ingehouden.

Wat mag een verhuurder niet doen met de borg?

De borg gebruiken als extra inkomsten

Onredelijke kosten inhouden

De borg te laat of helemaal niet terugbetalen zonder reden

Borg blijven vasthouden bij normale slijtage (dit is geen schade)

De borg is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder, maar moet altijd redelijk en duidelijk onderbouwd zijn. In Amsterdam is 1 tot 2 maanden huur normaal, afhankelijk van de staat van de woning en het type verhuur. Door te weten wat de regels zijn, voorkom je onverwachte kosten en weet je precies waar je recht op hebt.

Alle veelgestelde vragen