Mag mijn verhuurder de huur verhogen en hoeveel?

Ja — je verhuurder mag de huur verhogen, maar er gelden duidelijke regels. Zowel voor sociale huurwoningen als voor woningen in de vrije sector zijn de maximale percentages wettelijk vastgesteld. Hieronder leggen we uit welke regels gelden in Amsterdam / Nederland.

**1. Vrije sector (geliberaliseerde huur)

Voor woningen in de vrije sector geldt vanaf 1 mei 2021 tot 1 mei 2029 een wettelijk maximum voor de jaarlijkse huurverhoging. Voor 2025 is het maximum vastgesteld op 4,1%.

Belangrijke voorwaarden:

Er moet in het huurcontract staan dat de huur jaarlijks mag worden verhoogd.

De huurverhoging mag niet hoger zijn dan het in het contract genoemde percentage én niet hoger dan het wettelijke maximum.

De verhoging mag maximaal 1 keer per 12 maanden plaatsvinden.

Uitzondering: als de verhuurder de woning flink verbetert, mag de huur hoger stijgen dan het wettelijke maximum.

**2. Sociale huurwoningen

Voor sociale huurwoningen gelden andere regels. Vanaf 1 juli 2025 geldt dat de huurverhoging bij zelfstandige woningen maximaal 5% mag zijn (voor huurders met standaardinkomen) als de kale huur € 350 of meer is. Voor huren onder € 350 geldt een verhoging van maximaal € 25 per maand.

Bij huurders met een hoger inkomen mogen hogere verhogingen gelden — tot bijvoorbeeld € 50 of € 100 per maand voor woningen met hoger inkomen.

Voor kamerverhuur, woonwagens of standplaatsen geldt vaak een aparte maximumverhoging, bijvoorbeeld 5% in 2025.

**3. Hoe gaat het in zijn werk?

De verhuurder moet het voorstel tot huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen (voor sociale huur).

Als huurder kun je een huurverhoging controleren via bijvoorbeeld de Huurcommissie en binnen 4 maanden bezwaar maken als de verhoging boven het maximum is.

Het huurcontract kan bepalingen bevatten over verhoging (indexering, inflatieclausule); dat mag, maar niet boven het maximum.

**4. Voorbeeld

Stel: je huurt een studio in Amsterdam in de vrije sector, en je huur is €1.200 per maand. In 2025 mag de verhuurder de huur maximaal met 4,1% verhogen, dus tot ongeveer €1.249 per maand (verhoging van ~€49). Bij een sociale huurwoning met huur boven €350 mag de verhoging in 2025 maximaal 5%.

**5. Wat kun je doen bij een onredelijke verhoging?

Controleer of je woning in sociale of vrije sector valt.

Bekijk wat er in je huurcontract staat over verhoging.

Controleer of de verhoging binnen het wettelijke maximum valt.

Bij twijfel of onredelijkheid kun je bezwaar maken bij de Huurcommissie of juridisch advies inwinnen.

Je verhuurder mag dus de huur jaarlijks verhogen, maar is gebonden aan wettelijke maxima: ongeveer 4,1% voor vrije sectorwoningen in 2025 en maximaal 5% voor sociale huurwoningen (met standaardinkomen). Door je huurcontract te controleren en op tijd actie te nemen, voorkom je verrassingen en weet je precies waar je als huurder in Amsterdam aan toe bent.

Alle veelgestelde vragen