Hoe weet ik of de huurprijs eerlijk is volgens het puntensysteem?

In Nederland bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) — beter bekend als het puntensysteem — of een huurprijs redelijk is. Dit systeem is vooral belangrijk voor woningen in het sociale én middenhuursegment, maar speelt ook een rol bij sommige vrije-sectorwoningen. Met het puntensysteem kun je eenvoudig controleren of de huurprijs van jouw woning in Amsterdam eerlijk en wettelijk toegestaan is.

  1. Wat is het puntensysteem?

Het puntensysteem geeft een woning punten op basis van verschillende kenmerken, zoals:

Woonoppervlakte

Voorzieningen in keuken en badkamer

Energielabel

WOZ-waarde

Buitenruimte (balkon/tuin)

Locatie in Amsterdam

Geluids- en bouwkwaliteit

Hoe meer punten, hoe hoger de maximale toegestane huurprijs.

  1. Hoe bereken je je punten?

Je kunt de punten van je woning bepalen door:

Een online puntentool te gebruiken

Zelf de kenmerken van de woning te verzamelen

De puntenopbouw te vergelijken met de officiële tabellen

Met de totaalscore kun je zien:

Of jouw woning sociale huur, middenhuur of vrije sector is

Wat de maximale huurprijs mag zijn volgens de wet

  1. Wanneer is een huurprijs niet eerlijk?

Je huurprijs is waarschijnlijk te hoog, als:

De gevraagde huur boven de maximale huurprijs op basis van punten ligt

De woning volgens de puntentelling eigenlijk sociale huur is, maar de verhuurder een vrije-sectorprijs vraagt

Het energielabel laag is (C, D, E, F), maar de huur toch erg hoog ligt

De woning kleine ruimtes heeft maar toch een hoge huur vraagt

In zulke gevallen mag je als huurder stappen ondernemen.

  1. Wat kun je doen als de huur te hoog is?

Huurders in Amsterdam hebben verschillende mogelijkheden:

Vraag de verhuurder om een herberekening

Laat de huurprijs controleren bij de start van het contract

Maak bezwaar bij de Huurcommissie (binnen 6 maanden na ingangsdatum bij een te hoge aanvangshuur)

Gebruik onafhankelijke huurprijschecks

Bewaar bewijs van de woningkenmerken (foto’s, contract, energielabel)

Wanneer de Huurcommissie vaststelt dat de huurprijs te hoog is, wordt deze verlaagd naar het juiste niveau.

  1. Waarom is het puntensysteem belangrijk in Amsterdam?

Amsterdam heeft veel woningen die volgens de punten eigenlijk sociale huur zijn, maar in de praktijk voor vrije-sectorprijzen worden verhuurd. Door je puntentelling te kennen kun je:

Geld besparen

Je huur laten verlagen

Beter onderhandelen

Misbruik voorkomen

Je weet of de huurprijs in Amsterdam eerlijk is door het puntensysteem te gebruiken. Door het aantal punten te berekenen, kun je precies zien wat de maximale toegestane huur is. Ligt jouw huur hoger dan wettelijk toegestaan? Dan heb je als huurder sterke rechten om een correctie aan te vragen en je huur te laten verlagen.

Alle veelgestelde vragen