Hoe werkt de borg en wat is een gebruikelijk bedrag in Amsterdam?

Als je een woning huurt in Amsterdam, is het bijna altijd verplicht om een borg te betalen. De borg (waarborgsom) biedt de verhuurder zekerheid dat jij als huurder zorgvuldig met de woning omgaat en je betalingsverplichtingen nakomt. Hieronder lees je precies hoe de borg werkt en welk bedrag je kunt verwachten in de Amsterdamse huurmarkt.

Wat is de borg bij een huurwoning?

De borg is een bedrag dat je vooraf betaalt aan de verhuurder en dat wordt terugbetaald wanneer je de woning netjes achterlaat. De borg wordt gebruikt als financiële buffer voor situaties zoals:

Schade aan de woning

Onbetaalde huur

Onbetaalde servicekosten

Ontbrekende inventaris bij gemeubileerde woningen

Als er geen problemen zijn, krijg je de borg volledig terug.

Hoeveel borg is gebruikelijk in Amsterdam?

Amsterdam staat bekend om hogere huurprijzen, maar de borgbedragen zijn redelijk voorspelbaar:

1 maand huur → gebruikelijk bij gestoffeerde woningen

2 maanden huur → veelvoorkomend bij gemeubileerde woningen

Meer dan 2 maanden → meestal onredelijk en vaak juridisch aanvechtbaar

In de sociale huur wordt vrijwel altijd 1 maand huur gerekend als borg.

Wanneer krijg je de borg terug?

De verhuurder moet de borg binnen een redelijke termijn terugbetalen, meestal binnen:

4 weken na einde huurcontract

Soms uiterlijk binnen 8 weken, afhankelijk van controle of servicekostenafrekening

De verhuurder moet schriftelijk uitleg geven als er bedragen worden ingehouden.

Waar moet je op letten bij de borg in Amsterdam?

Let tijdens het huren op:

Staat de hoogte van de borg duidelijk in het huurcontract?

Wordt er onderscheid gemaakt tussen borg en administratiekosten?

Is er een opleveringsrapport? (bewijst de staat van de woning)

Zijn er foto’s gemaakt bij check-in?

Zijn voorwaarden voor inhouden van de borg redelijk?

Let op: Normale slijtage mag nooit als reden worden gebruikt om borg in te houden.

Mag een verhuurder willekeurig borgbedragen bepalen?

Nee — hoewel er geen wettelijk maximum is, moet de borg redelijk zijn. Rechterlijke uitspraken tonen aan dat:

Meer dan 2 maanden huur

Of borg voor “onnodige extra’s”

vaak als onredelijk wordt gezien. In zulke gevallen kan de huurder de borg verlagen via de rechter of Huurcommissie.

De borg bij een huurwoning in Amsterdam werkt als financiële bescherming voor de verhuurder, maar moet altijd redelijk en transparant zijn. In de praktijk betaal je meestal 1 tot 2 maanden huur, afhankelijk van de staat en het type woning. Door de voorwaarden goed te controleren en duidelijke afspraken te maken, voorkom je verrassingen bij het uitchecken.

Alle veelgestelde vragen